安居，是人民幸福生活的重要基石，也是衡量城市治理水平的关键标尺。在超大城市的更新过程中，如何让居民不仅“有房可住”，更能“住有宜居”？中国证券报记者近日调研发现，一批央企正以扎实的民生实践作出回应：在北京，“首创和园繁星”保障性租赁住房项目为6000多名青年人筑起温馨家园；在上海，非成套旧住房改造圆了2000多户居民的“新居梦”；在深圳，一体化城市运营让后海中心区居民有了全新安居体验……
这些案例共同拓展了“安居”的当代内涵——安居不仅意味着遮风挡雨的居所，更意味着便捷舒适的配套、安全韧性的环境与智慧贴心的服务。作为城市建设的主力军，央企正从硬件改造到软件升级、从应急保障到日常服务，全方位筑牢百姓的安居梦。
从有居到优居
安居，起于一砖一瓦，系于一方温暖。
在北京朝阳区东南五环外，一个名为“首创和园繁星”的社区掩映于一片绿意之中。很难想象，这里曾是华北地区最大的石材加工集散地，如今已完成华丽转身，成为配套齐全、环境宜人的保障性租赁住房项目，成为6000多名青年人的温馨家园。
“该项目是租赁住房‘好房子’设计的先行者，自2023年建成后，一期和二期4000余套租赁住房迅速租罄。”中国建科所属中国建筑设计研究院有限公司副总建筑师赵钿介绍，保障性租赁住房的客群主要是年轻人，受教育程度比较高，对生活的要求也比较高，这个项目在设计时采取开放式街区，形成“大开放、小围合”的规划布局，营造出功能复合、层次丰富的交往空间。此外，装配式装修、建筑信息模型（BIM）技术等创新技术的运用，更让保障性住房同样具备高品质的居住体验。
让我们把视线转向上海，静安区彭一小区，2110户居民在今年6月终于迎来了期盼已久的回迁之日。“这个由中国铁建承建的项目，是上海建筑体量最大、居民户数最多、改造难度最高的非成套旧住房拆除重建工程。”中国铁建所属中铁二十四局彭一小区项目经理赵峰介绍，曾经的40幢老旧房屋，如今已变为17幢崭新的高层住宅，还配套建设了拥有1600多个车位的地下两层停车库。
在城市更新进程中，特殊群体的居住需求同样需要精心呵护。面对上海建国东路更新区域内独居老人的过渡安置难题，中国建筑旗下中海集团联合街道创新推出“友里安家计划”，为这些老人提供定向房源和租金优惠，项目还特地在房间里安装了适老设施，如马桶扶手、防滑垫、智能小夜灯等。
灾后重建同样考验着央企的速度与温度。在2023年北京特大暴雨后，中交一公局集团奔赴门头沟区潭柘寺镇三个村庄展开灾后重建。2025年8月，潭柘寺镇异地安置项目南辛房村工程通过验收，为灾后重建按下“加速键”。在河北涿州灾后重建过程中，北新建材用绿色建材和一体化装修方案为12户重灾户免费修缮房屋、提供援建材料，实现一周快速交付。
住建部数据显示，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个，前8个月，全国新开工改造城镇老旧小区2.17万个。2019年至2024年，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及居民4800万户、超过1.2亿人。
一项项民生工程凝聚着央企服务国计民生的初心与担当。国务院国资委近日表示，央企要强化责任担当，积极融入城市创新生态、基础设施、宜居环境建设，培育壮大城市新质生产力，补齐城市发展短板，营造高品质城市生活空间。
从建造到“智造”
科技赋能城市，创新惠及民生。央企一系列前沿技术正悄然改变着人们的居住环境与城市生活。
在上海，中国化学工程所属华陆公司研制的气凝胶材料，为学校建筑披上“隔热外衣”。实测数据显示，改造后环境温度每上升3.5，建筑外顶温度就下降18，这将显著改善室内热环境，降低空调制冷负荷。
华陆公司旗下的华陆新材围绕降低建筑能耗、提升安全性能展开系列建筑产品自主研发，形成建筑保温板、门窗与幕墙节能透明涂料、多功能集成节能建筑等产品。华陆新材董事长徐妥夫表示，在公司40项研发项目中，80%已实现成果转化，不仅推动产业绿色转型，更让民生领域直接受益。
在北京，中国建研院所属公司环能科技建设的全国首个建筑领域鸿蒙生态示范工程，则从建筑本身提升了居住品质。通过部署建筑鸿蒙智控一体柜，满足建筑能源系统全生命周期管理的核心需求与建筑能源系统的节能管控需求，解决了设备协议兼容性差、数据孤岛林立等行业痛点。
“基于开源鸿蒙开发的数字孪生系统，结合AI算法动态优化设备运行，节能效率提升15%以上，让建筑更绿色、更宜居。”环能科技智慧能源云数据研究中心主任曹勇表示，目前，建筑鸿蒙创新技术已在北京市、深圳市等地开展项目应用。
在深圳，华润集团旗下华润置地与深圳南山区政府在后海中心区开展的“城区品牌+智慧运营+产业商圈+文体活动+综合管养”一体化城市运营，为3.5平方公里区域内的居民提供了全新的安居体验。“我们依托AI赋能，推动城市治理智慧化精细化，试点应用‘乱摆卖、暴露垃圾、机动车乱停放’等AI算法，累计接收告警事件超10万件，其中AI智能发现占比达约97%，平均约20分钟办结。”华润置地深圳大区城市运营事业部副总经理王亮介绍，运营平台已接入片区130多栋建筑物，整合1200多个监控点，构建“AI+无人设备”多维防控网络，实现无死角安防与重大活动应急保障，让居民生活更安心。
这些创新实践正以科技之力精准破解民生难题，也为未来城市发展铺设了绿色智慧的基石。
从盘活存量到引领增量
民生改善，既需匠心“硬件”支撑，亦需创新“软件”配套。在资本领域，中国国新旗下国新资产与华润置地旗下租赁住房品牌有巢携手探索的Pre-REITs模式，为保障性租赁住房供给开辟了一条存量资产盘活与新增投资良性互动的新路径。
“国新资产牵头设计交易方案，创新性采用Pre-REITs投资方式，助力有巢成功盘活了规模约20亿元的存量租赁住房资产，回收约10亿元的资本金，并联合有巢将其回收资金继续投入合作平台，用于保障性租赁住房的新增投资建设。”国新资产董事长王志学介绍，本次盘活的租赁住房及后续投资的保障性租赁住房，经过合作平台运营培育孵化后，将有序通过公募REITs扩募方式注入华润有巢公募REITs上市平台，带动基础设施“保民生”重点领域的新增项目投资，助推租赁住房民生事业实现高质量发展。
该模式成效初显。“目前，北京、上海、宁波等地4宗项目、约2458套高品质租赁住房经此平台成功盘活并投入运营，出租率稳定在90%以上。这些项目不仅设计前卫温馨，更配备书吧、影音室、健身房等设施，实现‘居住空间+多彩功能延伸’的有机融合，让居民切实感受‘此心安处是吾乡’的温暖。”王志学表示，预计通过10亿元新增投入，撬动规模约30亿元的保障性租赁住房建设，为一、二线城市带来数千套的保障性租赁住房新增优质供给。
Wind数据显示，截至2025年6月末，上市REITs发行规模约1771亿元，共发行68只。央企作为原始权益人的有11只、发行规模408亿元。从资产类型来看，截至2025年上半年，保障房类共发行8单，规模为121亿元。
工信部信息通信经济专家委员会委员盘和林表示，央企不仅是经济发展的压舱石，更是民生福祉的守护者。随着更多央企深耕民生领域，通过模式创新、服务创新与技术创新等多种方式赋能城市发展，助力构建更加宜居、智能的城市环境，持续提升人民群众的生活品质；同时，央企也在不断培育新的经济增长点，为中国经济持续健康发展注入新动能。
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